Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) constituyen un segmento crucial en el mercado inmobiliario, destinadas a garantizar el acceso a una vivienda digna para personas con recursos limitados. Sin embargo, la venta o alquiler de una VPO está sujeta a una serie de requisitos y procedimientos específicos. En este artículo, explicaremos qué es la descalificación de una VPO y todo lo que debes saber para iniciar con el proceso. 

Qué es descalificar una vivienda de VPO

La descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un proceso legal que permite liberar una vivienda de las restricciones impuestas por su condición de protección oficial. 

Legislación aplicable

La legislación para la descalificación puede consultarse en el Decreto 149/2006, modificado por el Decreto 161/2018 y se desarrollan determinadas disposiciones de la Ley 13/2005. Si la vivienda fue calificada antes de entrar en vigor el Decreto 149/2006, se aplicará su disposición transitoria segunda.

Características de las VPO

Para comprender mejor cuáles son las limitaciones y las posibilidades para descalificar estas viviendas, veamos primero sus características más importantes:

• Las VPO están destinadas a garantizar el acceso a un hogar digno para personas con pocos recursos y necesidades especiales.
• Están subvencionadas por alguna de las Administraciones Públicas.
• Deben constituir la vivienda habitual.
• Generalmente, estas viviendas no superan los 90m², aunque si están destinadas a personas con necesidades especiales (como movilidad reducida) pueden tener superficies mayores.

Tipos de viviendas de protección oficial

Existen diversos tipos de VPO, cada uno con características y requisitos específicos:

Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB)

Destinadas a personas con ingresos más bajos y con un precio de compra más asequible. Los propietarios pueden descalificar su vivienda después de un período de tiempo determinado y cumpliendo con ciertos requisitos establecidos por las autoridades locales.

Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)

Con un precio de compra ligeramente más alto que las VPPB y dirigidas a un grupo de ingresos más amplio. Los propietarios también pueden descalificarlas después de un tiempo específico y cumpliendo con ciertos requisitos.

Vivienda protección oficial cuando se puede vender

La venta de una vivienda de protección oficial está sujeta a ciertos plazos y condiciones. Por lo general, se puede vender una VPO después de que haya transcurrido un cierto período de tiempo desde su adquisición, que suele ser entre 10 y 30 años, dependiendo de la normativa vigente en la región. Es importante consultar con las autoridades locales para conocer los plazos específicos y los requisitos que se aplican en cada caso, pero en general, los requisitos son:

1. Transcurso del tiempo: La vivienda debe haber transcurrido un período mínimo desde su calificación como VPO. Este período varía según la normativa vigente y puede oscilar entre 10 y 30 años, dependiendo de la región.
2. Uso como vivienda habitual: La vivienda debe haber sido utilizada como residencia habitual durante un período específico antes de solicitar la descalificación. Este requisito asegura que la vivienda ha cumplido su propósito inicial de proporcionar vivienda asequible a personas con necesidades especiales.
3. Cumplimiento de condiciones legales: Es necesario cumplir con todas las condiciones legales establecidas para la descalificación, incluida la devolución de cualquier ayuda pública recibida y la presentación de la documentación requerida.

Cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO

El costo de descalificar una vivienda de protección oficial puede variar según diversos factores, como los honorarios profesionales de los asesores legales y los costos administrativos asociados al proceso. Es recomendable solicitar presupuestos detallados a diferentes profesionales y obtener información sobre los posibles gastos adicionales antes de iniciar el procedimiento de descalificación. Además, es importante considerar los posibles beneficios financieros a largo plazo que puede ofrecer la descalificación de la vivienda. 

En Madrid, el coste inicial para iniciar el procedimiento de descalificación de una vivienda protegida es de alrededor de 50 euros. Esta cantidad corresponde al pago de la tasa requerida al presentar la solicitud de descalificación de nuestra VPP/VPO, junto con la presentación del modelo 030. No obstante, no existe un precio fijo para el proceso de descalificación, ya que cada caso es distinto.

Cómo vender o alquilar sin descalificar

No siempre es necesario descalificar una vivienda protegida para vender o alquilar, esto se debe a que:

• Las condiciones de la VPO solo se aplican durante un período máximo de 30 años, tras lo cual la vivienda se equipara a cualquier otra propiedad.
• Antes de que transcurra este plazo, es posible venderla, pero su precio no podrá superar cierta cuantía, que viene fijada por ley y depende de la ubicación. Además, estará sujeta a los derechos de tanteo y retracto.
• Para venderla, es necesario pedir autorización de venta a la Administración competente y la persona que la compre debe cumplir los requisitos establecidos para acceso a VPO.
• La vivienda puede ser heredada, pero los herederos están obligados a mantener las condiciones iniciales de la VPO.

Cómo descalificar una vivienda VPO en Madrid

El proceso para descalificar una VPO en Madrid sigue estos pasos:

1. Solicitud de descalificación: El propietario de la vivienda debe presentar una solicitud de descalificación ante la autoridad competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid.
2. Documentación requerida: Junto con la solicitud, se debe adjuntar la documentación necesaria, que puede incluir fotocopias del DNI del solicitante, escrituras de propiedad, certificados de ayudas recibidas y otros documentos relevantes.
3. Análisis y evaluación: La autoridad competente analizará la solicitud y la documentación proporcionada para determinar si se cumplen todos los requisitos para la descalificación.
4. Resolución: Una vez evaluada la solicitud, la autoridad competente emitirá una resolución en la que se aprueba o deniega la descalificación de la vivienda.
5. Devolución de ayudas: En caso de que la descalificación sea aprobada, el propietario deberá proceder a la devolución de cualquier ayuda pública recibida, junto con los intereses correspondientes.
6. Registro de la descalificación: Una vez completado el proceso, se realizará el registro de la descalificación en los registros correspondientes, lo que liberará la vivienda de las restricciones impuestas por su condición de VPO.

En general, descalificar una vivienda de protección oficial es un proceso complejo pero necesario para liberar la propiedad de las restricciones asociadas a su condición de VPO. Conocer en detalle qué implica este procedimiento, los tipos de viviendas de protección oficial existentes, los plazos para la venta y la descalificación, así como los costos y pasos involucrados, es esencial para que puedan llevar a cabo el proceso de manera efectiva. Si estás considerando descalificar una VPO en Madrid, asegúrate de buscar asesoramiento profesional, contáctanos para más información.