El certificado energético es un documento esencial para la venta de inmuebles en España. En este artículo, te explicamos en detalle qué es, cuáles viviendas están exentas, cómo conseguirlo, cuánto cuesta y quién puede realizarlo. Si eres propietario y estás planeando vender tu vivienda, ¡toma nota!

Certificado Energético: ¿Qué es?

El certificado energético, también conocido como certificado de eficiencia energética, es un informe que detalla la eficiencia energética de una vivienda. Este documento clasifica el inmueble en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), indicando el consumo energético y las emisiones de CO2. La finalidad del certificado es proporcionar información a los posibles compradores o arrendatarios sobre el consumo energético del inmueble y su impacto medioambiental.

Obligación del certificado energético

Desde el 1 de junio de 2013, el certificado energético es obligatorio para todas las viviendas que se pongan en venta o alquiler en España. Esta normativa se aplica tanto a edificios nuevos como existentes. El propietario del inmueble es el responsable de obtener y presentar el certificado. En caso de incumplimiento, se pueden imponer sanciones económicas.

Sanciones por incumplimiento

La no obtención del certificado energético puede conllevar multas que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Estas sanciones están contempladas en el Real Decreto 235/2013, que regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

¿Qué viviendas no necesitan certificado energético?

No todas las viviendas requieren un certificado energético. Según el Real Decreto 235/2013, existen algunas excepciones:

• Edificios protegidos: Aquellos que están protegidos por su valor arquitectónico o histórico.
• Construcciones provisionales: Edificaciones que se utilizarán por un periodo máximo de dos años.
• Edificios industriales, militares y agrícolas: Que no requieren condiciones térmicas de confort.
• Edificios aislados: Con menos de 50 m² de superficie útil.
• Edificios para reformas o demolición: Aquellos que se compran con la intención de reformar o demoler.
• Viviendas de uso limitado: Aquellas utilizadas por menos de cuatro meses al año o que consumen menos del 25% de energía en comparación con un uso anual completo.

¿Cómo conseguir el certificado energético?

Para obtener el certificado energético en Madrid, sigue estos pasos:

• Contratar a un técnico certificador: Debes contactar con un profesional habilitado, como un arquitecto, ingeniero o técnico cualificado, que realizará la inspección del inmueble.
• Inspección del inmueble: El técnico visitará la vivienda para realizar las mediciones y evaluaciones necesarias sobre la envolvente térmica y las instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
• Elaboración del certificado: Basado en los datos recogidos, el técnico elaborará el certificado energético, que incluirá la calificación de eficiencia y recomendaciones para mejorarla.
• Registro del certificado: El técnico se encargará de registrar el certificado en el registro de certificados energéticos de la Comunidad de Madrid.
• Entrega del certificado: Finalmente, recibirás el certificado y la etiqueta energética, que deberás presentar en cualquier oferta, promoción o publicidad del inmueble.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

El coste del certificado energético no está regulado y puede variar según el técnico certificador y las características de la vivienda. Generalmente, los precios pueden oscilar entre 60 y 130 euros para viviendas de entre 50 y 100 m². Para casas unifamiliares o chalets, el coste puede elevarse a entre 200 y 300 euros. Es recomendable comparar varios presupuestos antes de contratar el servicio.

¿Quién puede hacer un certificado energético?

El certificado energético debe ser realizado por un técnico competente, cuya titulación esté reconocida por los Ministerios de Fomento y Energía. Entre los profesionales habilitados se encuentran: arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores, ingenieros de diversas especialidades (industrial, agrónomo, de caminos, etc.).

Es crucial asegurarse de que el técnico esté correctamente habilitado y registrado en el correspondiente registro de técnicos certificadores de la comunidad autónoma.

En general, obtener un certificado energético es un paso esencial para vender tu vivienda en Madrid. No solo es un requisito legal, sino que también ofrece una valiosa información sobre la eficiencia energética del inmueble, lo que puede influir en su valor de mercado. Si necesitas mayor orientación sobre el trámite del certificado de eficiencia energética en Madrid, contáctanos.