La reciente caída del Euríbor ha despertado el interés de muchos compradores de vivienda en España. Este índice, crucial para la mayoría de las hipotecas en el país, ha comenzado a descender tras varios meses de subidas. Si estás pensando en comprar una casa o ya tienes una hipoteca, sigue leyendo para descubrir cómo este cambio puede afectar tus finanzas y cómo aprovecharlo al máximo.
¿Qué es el Euríbor y por qué es tan importante?
El Euríbor, o Euro Interbank Offered Rate, es el índice que refleja el tipo de interés promedio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Este índice es clave porque la mayoría de las hipotecas en España están referenciadas a él.
Por lo tanto, cuando el Euríbor sube, también lo hacen los intereses de las hipotecas, lo que conlleva a un aumento en las cuotas mensuales. En cambio, una bajada del Euríbor puede reducir tus pagos mensuales, haciendo la hipoteca más asequible.
Evolución del Euríbor en 2024
A finales de julio de 2024, el Euríbor se situó en el 3,526%, su nivel más bajo en 18 meses. Esta caída ha sido impulsada por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) de recortar los tipos de interés tras un periodo de subidas destinadas a controlar la inflación. En comparación con el año anterior, cuando el Euríbor rondaba el 4,149%, esta bajada ha sido significativa. Como resultado, muchos hipotecados han visto cómo sus cuotas mensuales se reducían en más de 600 euros al año para una hipoteca media de 150.000 euros.
Impacto de la caída del Euríbor en las hipotecas
La caída del Euríbor puede beneficiar a tus finanzas. Aquí te explicamos cómo:
- Ahorro en hipotecas a tipo variable: Si tu hipoteca es de tipo variable, esta caída del Euríbor se traduce directamente en un ahorro. Por ejemplo, para una hipoteca de 300.000 euros a 30 años, podrías ahorrar hasta 1.320 euros al año. Esto es especialmente relevante después de un 2023 en el que las cuotas mensuales se dispararon para muchos hogares.
- Mayor interés en hipotecas a tipo fijo: Con el Euríbor en descenso, muchos compradores están optando por hipotecas a tipo fijo, que ofrecen la tranquilidad de pagos constantes a lo largo del tiempo. En junio de 2024, casi el 70% de las hipotecas en España se firmaron a tipo fijo, reflejando el deseo de seguridad en un entorno económico incierto.
- Accesibilidad para jóvenes compradores: La bajada del Euríbor también ha facilitado el acceso al crédito para compradores más jóvenes. En el segundo trimestre de 2024, la edad promedio de los solicitantes de hipotecas bajó a 39 años. Estos compradores, que suelen optar por viviendas más económicas, encuentran en este mercado una oportunidad para adquirir su primera vivienda en condiciones más favorables.
¿Qué hacer si estás pensando en comprar una vivienda?
La actual bajada del Euríbor hace que este sea un buen momento para comprar una vivienda. Te damos algunos consejos para sacar el máximo provecho de esta oportunidad.
- Precalificate para una hipoteca: Con la caída del Euríbor y los tipos de interés en niveles bajos, este es un momento ideal para obtener una precalificación hipotecaria. Este proceso te ayudará a saber cuánto puedes pedir prestado y a qué tipo de interés, lo que facilitará tu búsqueda de vivienda y te dará una ventaja al negociar con los bancos.
- Compara hipotecas a tipo fijo y variable: Si bien las hipotecas a tipo fijo suelen tener un interés inicial más alto que las variables, ofrecen la ventaja de mantener cuotas estables a largo plazo. Con las ofertas actuales en el mercado, podrías asegurar un tipo fijo bajo, protegiéndote de posibles subidas del Euríbor.
- Consulta con un asesor hipotecario: Contar con el apoyo de un asesor hipotecario puede ser clave para encontrar la mejor opción para ti, porque te ayudará a tomar una decisión que se ajuste a tus necesidades y objetivos a largo plazo.
Previsión del Euribor
Aunque la tendencia actual indica que el Euríbor podría seguir bajando, es fundamental tener en cuenta que los mercados financieros son impredecibles. Las decisiones del BCE y la evolución económica global serán clave para determinar su dirección en lo que resta de 2024. Algunos expertos anticipan que el índice podría acercarse al 3% hacia finales de año si las condiciones económicas siguen mejorando.
En resumen, la bajada del Euríbor ofrece una oportunidad ideal para quienes estén pensando en comprar una vivienda. Tanto si prefieres una hipoteca a tipo fijo como a tipo variable, este es un excelente momento para comenzar. En Gamarra Iturregui, nuestro equipo de consultores hipotecarios está listo para ayudarte a encontrar la mejor opción. ¡Contáctanos!
